一、批准文件

江苏省沿海农业发展有限公司第20次总经理办公会纪要。 

二、评估机构

名称：江苏金汇通房地产资产评估造价咨询有限公司

证书编号：2020320028

土地估价师：姓名      证书编号

            王仁雷      2011320203

            叶金林      2012320087

三、评估目的

   为委托方进行提供土地相应年度的土地租金标准的参考意见。

四、评估范围和对象

本估价项目的估价范围为：江苏省沿海农业发展有限公司金东台分公司一区、五区、七区等18项淡水鱼塘共4173.15亩；七区、八区、九区等4项林地共479.46亩国有划拨农用地2022年租金标准；江苏省沿海农业发展有限公司金东台分公司金川海水养殖分部一至六区25项坑塘水面，共2241.96亩国有划拨农用地2022年租金标准。

上述淡水鱼塘4173.15亩和479.46亩林地土地属于东台市国土资源局国有土地使用证（东国用[1999]字第270004号）登记的江苏金东台农业发展有限公司辖区内；2241.96亩坑塘水面属于东台市国土资源局国有土地使用证（东国用[2002]字第220017号）登记的建设用地，权属江苏省沿海开发集团有限公司。

五、评估基准日

2021年11月 30 日

六、价值类型

市场价值

七、评估方法

比较法（市场法）、剩余法

八、评估结果

经估价人员现场查勘和当地市场分析，按照估价的基本原则和估价程序，选择合适的估价方法，测算待估划拨农用地淡水鱼塘2022年平均租金：701元/亩，即每亩土地年租金价格为人民币柒佰零壹元；海水池塘2022年平均租金：944元/亩，即每亩土地年租金价格为人民币玖佰肆拾肆元；林地2022年平均租金：332元/亩，即每亩土地年租金价格为人民币叁佰叁拾贰元。总租金：人民币520.1万元，大写为人民币伍佰贰拾点壹万整（四舍五入，取整至佰元）。具体估价结果见附件。

九、其他

现将评估结果予以公示，征求意见。公示期时间为：2022年1月5日至1月11日。对于企业职工及有关人员反映的问题，由农发金东台分公司会同评估中介机构共同进行答疑和情况核实，并视情况由评估中介机构对评估报告进行修改、完善。

联系人：汤协坤    联系电话：025-58066206

十、纪检监督联系人

联系人：王席席    联系电话：025-58066205

                 江苏省沿海农业发展有限公司  

                  2022年1月5日