一、批准文件

1.关于广东路41号房产出租价值评估的申请。单据号：WYQS202501002

2. 沿海集团与物业公司关于房产出租等综合服务协议

二、评估机构

名称：南京长城土地房地产资产造价咨询有限公司

证书编号：苏建房估备（壹）南京00060

注册房地产估价师： 姓名      证书编号

                        苗林：3220190027

                        梁杰：3220200391

三、评估目的

为江苏沿海集团物业管理有限公司了解南京市鼓楼区广东路41号101室住宅房地产的现状租赁价值提供参考。

四、评估对象和评估范围

本次估价对象为江苏省沿海开发集团有限公司所属位于南京市鼓楼区广东路41号101室地产（建筑面积约56.07㎡，及相对应土地使用权面积：18.08㎡）房地产。

五、评估基准日

2025年1月22日

六、评估方法

比较法。

七、评估结果

依据估价委托人提供的有关资料，本公司注册房地产估价师在实地查勘和市场调查的基础上，根据估价目的，遵循估价原则，按照严谨的估价程序，遵照有关法规、政策及标准，在合理的假设下，采用比较法对估价对象在价值时点的房地产市场租金进行了专业分析、测算和判断，最终评定在满足估价的假设和限制条件的前提下，估价对象在2025年1月22日的市场租金评估结果如下

年租金为人民币6.47万元

平均建筑面积日租金：人民币3.16元/㎡·日。

八、其他

现将评估结果予以公示，征求意见。公示时间为：2025年2月13日至2025年2月19日。对于企业职工及有关人员反映的问题，由物业公司会同评估中介机构共同进行答疑和情况核实，并视情况由评估中介机构对评估报告进行修改、完善。

联系人：汤树光    联系电话：13327830272

九、纪检监督联系人

联系人：吴晓勇      联系电话：13851535368   
      附件：房地产估价报告.pdf

江苏沿海集团物业管理有限公司

2025年2月12日