一、批准文件
江苏省沿海农业发展有限公司2025年11月12日第22次总经理办公会会议纪要。
二、评估机构
名称：江苏金汇通房地产资产评估造价咨询有限公司
证书编号：苏土估备字[2020]0028号
土地估价师：姓名 证书编号
王仁雷 2011320203
陈 磊 2004320472
三、评估目的
为省沿海农发公司金东台分公司2026年度海水池塘、林地发包租金标准提供参考意见。
四、评估范围和对象
本估价项目的估价范围为：江苏省沿海农业发展有限公司金东台分公司四区北1-8号塘、四区南1-8号塘、五区北1-7号塘、五区南1-6号塘、六区北1-6号塘、六区南1-7号塘土地共1965.80亩国有划拨农用地（海水池塘），二区、五区、七区、八区、九区林地共576.52亩国有划拨农用地（林地）2026年租金标准。
上述1965.80亩海水池塘属于东台市国土资源局《不动产权证》（苏（2024）东台市不动产权第1300531号）登记的江苏省沿海农业发展有限公司金东台分公司辖区内，576.52亩林地属于东台市国土资源局《国有土地使用证》（东国用（1999）字第270004号）登记的江苏省沿海农业发展有限公司金东台分公司辖区内。
五、评估基准日
2025年11月19日
六、价值类型
市场价值
七、评估方法
市场比较法、剩余法
八、评估结果
经估价人员现场查勘和当地市场分析，按照估价的基本原则和估价程序，选择合适的估价方法，测算待估农用地（海水池塘）2026年平均租金1410元/亩，即每亩土地年租金价格为人民币壹仟肆佰壹拾元，测算待估农用地（林地）2026年平均租金274元/亩，即每亩土地年租金价格为人民币贰佰柒拾肆元，总租金：人民币292.97万元，大写为人民币贰佰玖拾贰万玖仟柒佰元整（四舍五入，取整至佰元）。具体估价结果详见《估价对象土地租金估价结果明细表》。
九、其他
现将评估结果予以公示，征求意见。公示期时间为：2025年12月3日至12月9日。对于企业职工及有关人员反映的问题，由江苏省沿海农业发展有限公司会同评估中介机构共同进行答疑和情况核实，并视情况由评估中介机构对评估报告进行修改、完善。
联系人：汤协坤 联系电话：025-58066206
十、纪检监督联系人
联系人：赵维真 联系电话：025-58066209
附件：1. 土地估价报告.doc
江苏省沿海农业发展有限公司
2025年12月3日
