一、批准文件

江苏省沿海农业发展有限公司2025年12月11日第25次总经理办公会会议纪要。

二、评估机构

名称：江苏三师土地房地产资产评估测绘咨询有限公司

证书编号：2020320232

土地估价师：姓名      证书编号

             吴海燕    2013320096

             华占巧    2014320069

三、评估目的

   为省沿海农发公司大丰分公司2026年度淡水池塘发包租金标准提供参考意见。

四、评估范围和对象

本估价项目的估价范围为：江苏省沿海农业发展有限公司大丰分公司南片一区1-4号塘、南片二区1-4号塘、南片三区1-9号塘、南片四区1-10号塘、南片五区1-14号塘、南片西五区1-4号塘、北片2-4、6-8号塘土地共11148亩国有划拨农用地（淡水池塘）2026年租金标准。

上述11148亩淡水池塘属于大丰区国土资源局《国有土地使用证》（大土（19）国用（2012）第003号、大土（19）国用（2012）第004号）登记的江苏省沿海农业发展有限公司大丰分公司辖区内。

五、评估基准日

2025年12月24日

六、价值类型

市场价值

七、评估方法

    市场比较法、剩余法

八、评估结果

经估价人员现场查勘和当地市场分析，按照估价的基本原则和估价程序，选择合适的估价方法，测算待估农用地（淡水池塘）2026年平均租金989.47元/亩，即每亩土地年租金价格为人民币玖佰捌拾玖元肆角柒分，总租金：人民币1103.06万元，大写为人民币壹仟壹佰零叁万零陆佰元整（四舍五入，取整至佰元）。具体估价结果详见《估价对象土地租金估价结果明细表》。

九、其他

现将评估结果予以公示，征求意见。公示期时间为：2026年1月23日至1月29日。对于企业职工及有关人员反映的问题，由江苏省沿海农业发展有限公司会同评估中介机构共同进行答疑和情况核实，并视情况由评估中介机构对评估报告进行修改、完善。

联系人：汤协坤    联系电话：025-58066206

十、纪检监督联系人

联系人：赵维真    联系电话：025-58066209

附件：1. 土地估价结果报告.doc

      2. 土地估价技术报告.doc

             江苏省沿海农业发展有限公司     

             2026年1月23日