一、批准文件

《江苏省沿海开发集团有限公司国有资产评估管理办法》（苏海开发〔2017〕106号）

二、评估机构

名称：江苏三师土地房地产资产评估测绘咨询有限公司

证书编号：A201632033

土地估价师：姓名      证书编号

                  蔡大春   2006320016

               吴成刚   2002320198

三、评估目的

对位于东台市一宗国有划拨农用地使用权2019年租金市场价值评估，为委托方2019年土地发包提供价值参考。

四、评估对象

根据委托方江苏省仓东农业发展有限公司提供的估价对象的《国有土地使用权证》，估价对象为农用地，证载面积为25466477㎡。根据委托方确认的《评估申报明细表》，评估范围为21492.06亩，在估价期日，估价对象已开发建设完成，正在进行淡水养殖，宗地实际开发程度为宗地红线外通路、通电、通沟渠泵站灌排水、具备养殖用地相应的土地平整开发水平。

五、评估范围

宗地位置：东台沿海经济区北侧；

土地面积：证载土地面积为25466477㎡（合38180.6亩），本次评估土地面积21492.06亩。

六、评估基准日

二○一八年十二月十二日（实地勘察日期）

七、评估方法

市场比较法和剩余法

八、评估结果

经估价人员现场查勘和当地市场分析，按照地价评估的基本原则和估价程序，选择合适的评估方法，评估得到待估宗地在估价设定用途、使用权类型、开发程度、容积率、剩余年期条件下评估基准日为2018年12月12日的国有划拨土地使用权2019年的租金价值为：

评估面积21492.06亩，总价值20051226元，租金单价为933元/亩·年，大写金额为：人民币贰仟零伍万壹仟贰佰贰拾陆元整。

九、其他

现将评估结果予以公示，征求意见。公示期时间为：2019年1月15日至1月21日。对于企业职工及有关人员反映的问题，由仓东公司会同评估中介机构共同进行答疑和情况核实，并视情况由评估中介机构对评估报告进行修改、完善。

联系人： 张晓伟       联系电话： 15961941007

十、纪检监督联系人

联系人：汤宁           联系电话：025-58066191

       附件：1. 土地估价报告.doc

                 2. 明细表.xls

  江苏省仓东农业发展有限公司

                           2019年1月15日